Kiedy Marek odziedziczył 1/3 udziałów w mieszkaniu po zmarłym ojcu, myślał, że to tylko formalność. Od lat mieszkał za granicą i do Polski wracał jedynie okazjonalnie. Nie miał większego kontaktu z rodziną, ale uznał, że skoro jego część nieruchomości ma konkretną wartość, to sprzedaż będzie tylko kwestią dogadania się.
Szybko jednak okazało się, że sprawa jest znacznie bardziej skomplikowana. Pozostali spadkobiercy – siostra i wujek – mieli zupełnie inne podejście. Siostra chciała tam zamieszkać, ale nie miała pieniędzy, by wykupić udziały w mieszkaniu Marka. Wujek twierdził, że mieszkania się nie sprzedaje, bo to pamiątka po rodzinie. Każda rozmowa kończyła się kłótnią lub odkładaniem decyzji na później.
Minęły 2 lata, a mieszkanie nadal było współwłasnością. Marek, choć nawet nie korzystał z nieruchomości, musiał regularnie płacić za swoją część opłat, co było dla niego absurdalne. Frustrowało go to coraz bardziej – nie miał zamiaru wracać do Polski na stałe, a udział w mieszkaniu był dla niego jedynie niepotrzebnym zobowiązaniem.
Zmęczony sytuacją, postanowił działać.
Dlaczego czekanie na zgodę wszystkich współwłaścicieli to strata czasu?
Marek nie jest jedyną osobą, która znalazła się w takiej sytuacji. Wiele osób odziedzicza udziały w nieruchomościach i latami czeka na decyzję rodziny. Często jednak zgoda nigdy nie nadchodzi. Dlaczego?
- Rodzina ma różne interesy – Część współwłaścicieli chce sprzedać mieszkanie, inni planują w nim zamieszkać, a jeszcze inni w ogóle nie chcą podjąć decyzji.
- Brak porozumienia prowadzi do konfliktów – Kiedy emocje biorą górę, rozmowy o sprzedaży stają się niemożliwe.
- Utrzymanie mieszkania kosztuje – Opłaty administracyjne, podatki, rachunki – niezależnie od tego, czy korzystasz z nieruchomości, czy nie.
- Czas działa na niekorzyść – Im dłużej trwa impas, tym większy stres, frustracja i zamrożone pieniądze, które mogłyby zostać lepiej wykorzystane.
Rozwiązanie: Możesz sprzedać swoje udziały w mieszkaniu bez zgody pozostałych współwłaścicieli
Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że sprzedaż udziałów w mieszkaniu nie wymaga zgody innych współwłaścicieli. Polski kodeks cywilny jasno określa, że udział w nieruchomości można swobodnie sprzedać – dokładnie tak samo jak każdą inną własność.
Oznacza to, że jeśli masz udziały w mieszkaniu i nie chcesz dłużej czekać na decyzję rodziny, możesz je sprzedać i odzyskać swoją część gotówki. Istnieją dwie drogi sprzedaży:
- Sprzedaż udziału osobie prywatnej – Teoretycznie możliwa, ale trudna, bo rzadko kto chce kupić część mieszkania, którym zarządza kilka osób.
- Sprzedaż udziału firmie skupującej nieruchomości – Szybka, pewna transakcja, bez konieczności negocjacji z rodziną.
Jak sprzedać udziały w mieszkaniu krok po kroku?
Jeśli chcesz sprzedać swój udział, oto jak to zrobić w 5 prostych krokach:
Krok 1: Sprawdź, jaki procent mieszkania posiadasz
Najpierw upewnij się, jaki dokładnie masz udział w nieruchomości. Znajdziesz to w księdze wieczystej lub w dokumentach spadkowych.
Krok 2: Oszacuj wartość swoich udziałów
Cena zależy od lokalizacji, stanu mieszkania oraz sytuacji prawnej. Udziały zwykle sprzedają się taniej niż cała nieruchomość, ale pozwalają na szybkie uwolnienie gotówki.
Krok 3: Znajdź nabywcę
Możesz spróbować sprzedać udział osobie prywatnej lub skorzystać z usług firmy specjalizującej się w skupie nieruchomości.
Krok 4: Formalności prawne
Sprzedaż udziałów wymaga umowy notarialnej. Profesjonalna firma zajmie się przygotowaniem dokumentów i przeprowadzi Cię przez cały proces.
Krok 5: Otrzymanie gotówki
Po podpisaniu umowy środki trafiają na Twoje konto – możesz je przeznaczyć na nową inwestycję, spłatę długów lub dowolny inny cel.
Dlaczego sprzedaż udziałów firmie to najlepsza opcja?
Marek miał do wyboru dwie drogi – szukać prywatnego kupca lub skorzystać z pomocy firmy. Po analizie wszystkich opcji zdecydował się na drugą opcję. Dlaczego?
> Szybka transakcja – Zamiast latami czekać na decyzję rodziny, Marek sprzedał udziały w kilka dni.
– Brak stresu i formalności – Firma zajęła się wszystkimi dokumentami.
> Pewna zapłata – Nie musiał szukać kupca, negocjować ceny ani martwić się o oszustwa.
– Gotówka od ręki – Sprzedaż pozwoliła mu zainwestować pieniądze w coś, co było dla niego naprawdę ważne.
Podsumowanie – Nie pozwól, by nieruchomość po spadku stała się ciężarem
Marek długo zwlekał z podjęciem decyzji, licząc na porozumienie z rodziną. Niestety, upór współwłaścicieli i brak konkretnej decyzji sprawiły, że mijały kolejne lata, a on wciąż był „uwięziony” w nieruchomości, której nawet nie używał.
Po przeanalizowaniu wszystkich możliwości zdecydował się na sprzedaż udziałów firmie. Dzięki temu w kilka dni uwolnił się od problemu, odzyskał gotówkę i mógł skupić się na swoim życiu za granicą.
Jeśli masz podobny problem – nie czekaj latami na zgodę rodziny. Możesz sprzedać swoje udziały już teraz i w końcu odzyskać kontrolę nad swoją sytuacją finansową.
Chcesz sprzedać swoje udziały w mieszkaniu szybko i bez problemów?
Skontaktuj się z nami – bezpłatnie wycenimy Twoje udziały i pomożemy Ci przejść przez cały proces.